El préstamo hipotecario

Publicado por Jordi Albertus

Las hipotecas son préstamos "garantizados". Con un préstamo garantizado, el prestatario promete una garantía al prestamista si deja de hacer los pagos. En el caso de una hipoteca, el seguro o garantía es la vivienda.

Para que el banco te precalifique, necesita conocer tu solvencia económica. Requiere que demuestres que eres capaz de pagar todas las cuotas en el plazo estipulado, por lo que solicita unos documentos.

Esto dependerá de cada institución bancaria, por lo que deberás preguntarle al funcionario del banco de tu preferencia los requisitos para obtener el préstamo hipotecario o simplemente dejarlo en manos de tu asesor inmobiliario de confianza quien te ayudará en ese proceso.

¿Qué requisitos pide el banco para obtener un crédito hipotecario?

Bueno te digo que los requisitos dependen de cada caso si eres dominicano o residente en republica dominicana o si eres dominicano ausente o si eres extranjero y resides en estados unidos, canada o europa requisitos similares pero con algunas diferencias.

En este caso, les hablaré sobre los extranjeros que residen en los Estados Unidos.

Tenemos 2 tipos de requisitos. 

Los requisitos del cliente y los requisitos de la propiedad en la que está invirtiendo, depende de la condición de la propiedad o si es una propiedad de segunda mano o una propiedad de nueva construcción. 

Recuerda, tu asesor inmobiliario siempre puede ayudarte. 

Estos son los requisitos para cada uno de ustedes. 

1- El solicitante principal debe completar un formulario de la Oficina Internacional. Tiene un costo de alrededor de $30. Aquí es donde le está dando permiso al banco para verificar su informe de crédito. 

2- Copia del pasaporte y residencia.

3- Copia de su tarjeta de Seguro Social actual

4- Copia del último IRPF y W2

Estos son los requisitos que debes saber sobre la propiedad o inmueble que te interesa.

1-Título del inmueble que le interesa y declaración de divulgación de Bienes Inmuebles.

2-Contrato de Acuerdo de Compra: este será el documento que garantiza y certifica que ha iniciado un proceso de compra de la propiedad que está interesado en comprar.

3- Ambas partes deben cuidar que el título de propiedad de la propiedad se pase libre de todo gravamen y cargas.

4- IPI o impuesto predial: es una certificación de que el inmueble que te interesa no tiene ninguna carga pendiente con el Estado. De lo contrario, no podrá transferirlo al comprador. 

5-Debe solicitar una tasación del inmueble a un tasador autorizado por la institución hipotecaria del préstamo o por el banco. 

A través de esta tasación, se dará a conocer el valor de la propiedad y si justifica o no la cantidad de dinero que desea solicitar al banco. 

Esto puede ser abrumador, pero recuerde que su agente de bienes raíces es el experto y puede guiarlo a través de este procedimiento.

Si el valor de tasación es menor que el precio de compra, los prestamistas usan ese valor para determinar su LTV. El LTV es un número que usan los prestamistas para determinar cuánto riesgo están asumiendo con un préstamo garantizado. 

A menos que el vendedor acepte bajar el precio, tendrá que aumentar su pago inicial para que el prestamista lo apruebe para obtener el préstamo hipotecario. 

Las entidades financieras en República Dominicana trabajan con Dólares o Pesos lo que más te convenga. 

Hago la recomendación si generas en dólares para obtener un préstamo en dólares.

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