Acuerdo de compra – venta (Precontrato)
Acuerdo de compra – venta (Precontrato)
Publicado por Jordi Albertus
Al momento de comprar o vender un inmueble y llegar a un acuerdo con el propietario o comprador, existe un contrato que se firma en la etapa preliminar de compra o venta de inmuebles que brinda mayor certeza sobre la celebración del contrato.
Este es el contrato de compraventa que es un documento en el cual ambas partes (Comprador y Vendedor) se comprometen a ciertas acciones, en el caso del comprador, la promesa de comprarle y en el caso del vendedor la promesa de vender.
Este contrato establece las características del acuerdo alcanzado entre ambas partes para la transacción, es decir, yo, el comprador, compraré y pagaré de esta manera y en este tiempo, y el vendedor, venderé y entregaré este inmueble en este plazo. de tiempo. tiempo con estas características.
Este contrato se utiliza en transacciones inmobiliarias cuando el inmueble a vender no puede recibirse de inmediato o cuando no se dispone de los recursos necesarios para el pago inmediato del precio total pactado, por lo que se recurre a una entidad financiera para el pago restante.
En este último surge una promesa de pago por parte del comprador, especificando qué parte aporta el comprador y qué parte va a cancelar la entidad, financiera o bancaria, y por parte del vendedor la promesa de entrega del inmueble.
En el caso de que cuentes con los recursos para un pago total y se pueda entregar el inmueble, entonces procedes con el contrato de compra-venta definitivo, te dejo acceso en la parte inferior a mi video donde te explico en que consiste este contrato.
Y ahora te preguntas, ¿qué información debe tener el contrato de compraventa?
- Nombres completos y generales de las partes. Si el vendedor está casado, se requerirá la firma de su cónyuge.
- Descripción catastral del inmueble que se vende.
- Precio de venta y forma de pago.
- Cláusula de rescisión en caso de mora en el pago, si así se pactara.
- Fecha de entrega de la propiedad
- Relación de las verificaciones legales y ambientales que deben realizarse respecto del estado del inmueble y condicionamiento de los pagos al resultado positivo de dichas verificaciones.
- Obligación del vendedor de firmar el Acuerdo de Compra al recibir el pago total del precio de venta.
Es recomendable consultar el asesoramiento de profesionales especializados, como un abogado y hablar con el agente inmobiliario para revisar el contrato, ya que de esta forma se pueden evitar problemas de interpretación y solo se incluirían las cláusulas necesarias que se adapten a los requisitos. En el contrato. características del contrato a convenir.
De igual forma, es importante resaltar que este contrato es un requisito obligatorio por parte de una entidad financiera para poder optar a un préstamo hipotecario.
En conclusión.
Un contrato de compraventa es un acuerdo formal escrito entre las partes que contiene una promesa de venta y una promesa de compra junto con las características del inmueble, plazos de pago y fecha de entrega que tendrá la transacción.
Se debe solicitar el asesoramiento legal de profesionales para no omitir ningún detalle importante que pueda afectar el resultado de la compraventa del inmueble y, por último, es un requisito obligatorio exigido por los bancos y entidades financieras para optar a un préstamo hipotecario.
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